Es ud. propietario de una vivienda en alquiler y cree que no está obteniendo la rentabilidad adecuada, seguro que es cierto, nosotros administramos más de 200 propiedades en Madrid y nuestra rentabilidad es el doble que la de los particulares.

Su inquilino le paga poco, tarde, nunca o, lo que es muy frecuente, las estancias no llegan ni al año de duración del contrato y a volver a pintar, a enseñar la vivienda, cambiar suministros, en fin más de un propietario se aburre, pone en venta la vivienda y acaba con el negocio muchas veces ruinoso de alquilar una casa.

Le proponemos varias soluciones al problema, todas rentables, cada una diferente en función del esfuerzo realizado –económico o de tiempo-, una pequeña obra, una decoración adecuada, un enfoque publicitario correcto y la elección del inquilino idóneo convertirán lo que en principio parece un problema, en un incremento de sus ingresos normales.

Le proponemos básicamente dos soluciones:

La primera sería adaptar (reformar y/o decorar), su vivienda de tal forma que el alquiler convencional sea algo sencillo, “se alquile sola” que diríamos coloquialmente, le asesoraríamos y nos ocuparíamos de que con la mínima inversión obtenga el mayor beneficio posible;

La segunda sería ocuparnos integralmente de la gestión económica del alquiler, eso significa realizar la primera fase es decir restauración, decoración y además la que consiste en alquilar la propiedad, temporal o de larga duración, según la tipología, zona e interés de usted.

Ventajas:

Rentabilidad a corto plazo (entendemos que usted desea alquilar): Una inversión de por ejemplo 6.000 euros en una vivienda valorada en 200.000 € puede suponer un incremento de su renta de un 20%, lo que significa que esos 6.000 euros son super rentables, sin entrar en ventajas adicionales del orden de que se hace la obra y al día siguiente “la casa alquilada”, de que tres meses la casa ocupada en vez de vacía y estamos amortizando un tercio de la obra y que además el incremento de la renta obtenida puede amortizar en un par de años el resto de la inversión realizada.

Rentabilidad a largo plazo (entendemos que usted dese alquilar y posiblemente después vender o vender ahora mismo), : En épocas de alza de precios las inversiones en mejora de viviendas hacen que la valoración de estas mejore de forma considerable, por ej. Una inversión de 6.000 euros en la época de las vacas gordas suponía que la vivienda se podría vender en 30.000 euros más. En los momento actuales el beneficio es aún, si cabe, más claro pues ahora mismo es casi imposible vender una propiedad que necesite obra, la tasación sería muy baja y es difícil conseguir un comprador que tenga efectivo para la entrada, para las escrituras y para la obra.

Esto que parece sencillo a primera vista no debe hacerse precipitadamente, la mejora de la vivienda debe ser la necesaria para el tipo de inquilino normal y al mismo tiempo para el posible comprador y debe estar hecha con profesionales cualificados, cuantas veces vemos “lavados de cara” de dudosa estética y solidez que significan un gasto inútil y con resultados contrarios a los esperados.